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山东东方未来律师事务所
建筑工程、房地产法律业务
建筑工程、房地产法律业务

律师办理建设工程、房地产法律事务是指律师接受当事人的委托,在当事人的建设工程、房地产业务活动中,担任法律顾问或者代理人,在当事人的授权范围内,以保障当事人合法经营及维护当事人合法权益为目的,为当事人的经营行为提供咨询意见、草拟法律文件、参与谈判及办理当事人委托的其他法律事务的法律服务行为。
   建筑工程施工和房地产项目开发是一个周期长、投资回收慢、风险大的市场,其中法律事务繁多,涉及的问题复杂。随着社会对建筑施工质量的要求越来越高、房地产业的迅速发展以及建筑施工、房地产领域法律的日益增加和完善,纷繁复杂的法律问题显示出律师在这一领域地位的重要性。
   山东东方未来律师事务所的律师,多年从事建筑、房地产法律业务、积累了丰富的法律经验,愿为当事人开发建设提供法律保障。


附:律师办理建筑工程、房地产业务内容

(一)建筑工程
  1.审查招投标方案与文件;辅助招标方完善招标文件、顺利完成招标,辅助投标方制订投标文件;协调处理招投标中的分歧与争议;
  2.审核、补充、完善《建设工程承包合同》及其他承发包文件;
  3.拟订、审查各类工程分包合同,以及材料采购合同;
  4.对工程实施中的洽商变更项目进行确认;

5.处理项目建造、运行中的法律事务,协调处置分歧与争议;
  6.处置工程款结算中的纷争;
  7代理建筑商主张、行使优先权;
  8.代理涉及建筑工程的诉讼和仲裁。


(二)房地产开发、建设、销售与管理
  1.房地产开发公司、物业管理公司的设立、股权或出资额的转让及股份制改造法律业务;
  2.在投资决策分析阶段,为投资商提供政策法律可行性分析;
  3.在项目开发建设阶段,协助办理项目立项、规划、设计、拆迁等工作中的法律事务;
  4.办理国有土地使用权的出让、转让、租赁和抵押等法律业务;
  5.在工程建设阶段,起草、审查、修改建设工程施工承包合同、采购合同等法律文件,参与合同签订谈判,协调开发商、建筑商、材料供应商等之间的关系,主持或参与调解和谈判;
  6.在物业出售阶段,拟定与代理商的代理销售协议,起草补充协议、物业管理公约等签约文件;代表开发商担任售楼律师;
  7.代办产权过户,代缴各种税费,申领房屋产权证书;
  8.在物业管理阶段,拟制管理公约、物业管理委托合同及各种管理规则;协助召集业主大会并选举组建管委会,协调物业公司与管委会、业主的关系等;招标或选聘物业管理公司;
  9.在项目转让或大宗物业买卖中,担任买方或卖方的法律顾问,协助制订出售或购买方案、参加谈判、订立合同、办理标的物交接、售价款之收付监督等;
  10. 在项目转让或项目公司转让中,担任收购方的专项法律顾问,对被收购项目进行尽职调查,出具尽职调查报告,对收购存在的法律风险进行分析,提出相关法律意见;
  11. 接受银行委托对申请开发贷款企业及其项目之资信状况进行综合核查分析,提出法律意见,辅助双方订立借款合同、担保合同,并办理抵押、质押等手续;
  12.代理银行及其他单位清理房地产债权债务;
  13.代理涉及房地产的诉讼和仲裁。